Impulsionados pela crise econômica, que deixou o crédito mais escasso e os juros mais altos, três em cada dez imóveis no Brasil foram financiados em 2017 por meio de consórcios, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac). No terceiro trimestre de 2017, a média nacional de participação em consórcios ficou em 29,1%, taxa superior aos 27,2% calculados no mesmo período de 2016. A Bahia segue próxima do desempenho do país, com percentual de 27,8%, no ano passado.

O avanço observado no setor, em meio à crise, é fruto do planejamento adotado pelo consumidor. Ele opta pelo consórcio porque, geralmente, a taxa de administração é mais baixa que os juros cobrados no financiamento bancário, além de parcelas com valores mais flexíveis e a chance de não pagar o valor de entrada. Apesar das vantagens, é importante ter cuidado e organização, pois a pessoa pode ter que esperar mais para adquirir o imóvel.

No consórcio, a pessoa consegue utilizar a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado quando é contemplada por sorteio ou lance. O lance é a antecipação de parcelas do bem que será comprado.

Depois de oferecer um lance pouco maior que a metade do valor do imóvel, avaliado em R$ 400 mil, a lojista Lúcia Matozo foi contemplada com o apartamento que escolheu na  Praia do Forte. Após o conselho de profissionais do ramo imobiliário, ela optou pelo consórcio imobiliário no começo de 2017, a contemplação foi conquistada há cerca de 40 dias.

A lojista entregou o apartamento de presente para a filha. Com parcelas de R$ 3,5 mil por mês, o imóvel vai ser quitado em seis anos. Para Lúcia, utilizar o consórcio foi vantajoso por ter adotado cuidados e colhido informações sobre as etapas do processo.

“Funciona como uma poupança, onde pago valores fixos e consigo adquirir o imóvel com parcelas que não são elevadas e uma documentação menor que as necessárias no financiamento bancário. Para que o investimento seja vantajoso, como foi o meu caso, é importante escolher bem a administradora que vai te acompanhar nesse processo”, aconselha Lúcia.

Para Edson Salomão, advogado imobiliário, o consórcio é a estratégia ideal para quem não tem pressa em adquirir o imóvel, por não ter incidência direta de juros. Ao escolher pela modalidade, é necessário avaliar a administradora e as taxas que serão cobradas.

“A administradora do consórcio precisa está registrada no Banco Central do Brasil, assim é possível notar que ela tem uma certa solidez no mercado e maior segurança. Vale destacar que o consórcio é vantajoso por não ter os juros dos financiamentos bancários, mas é bom ficar de olho na taxa de administração e fundo de reserva, custos que representam cerca de 20% do valor do imóvel”, explica Salomão.

Expansão do setor

Segundo Paulo Roberto Rossi, presidente da Abac, o aumento do setor de consórcio imobiliários é resultado do planejamento dos consumidores, que com a crise econômica passaram a não comprar apenas pelo impulso. Para 2018, a expectativa do setor é obter mais um desempenho positivo.

“A crise trouxe ao consumidor aspectos relacionados com a educação financeira, onde vale destacar a ideia de planejamento. A mudança de comportamento de consumo vai fazer o setor crescer com taxas iguais ou superiores às de 2017”, afirma Rossi.

A expectativa da Abac é partilhada pelas empresas de consórcio da cidade. Para Flávio Ceschini, sócio da Salvador Consórcio, a educação financeira e maior grau de informação do consumidor contribuíram para o aumento de negócios fechados na empresa.

“Na medida em que as pessoas buscam a melhor relação custo-benefício e ganham informações sobre o processo de consórcio imobiliário, percebem que essa pode ser uma boa solução de investimento, caso não precise do bem de imediato”, conta Ceschini.

CONFIRA ANTES DE ASSINAR CONTRATO

Prazo – Verificar o prazo de duração do seu consórcio, que varia de acordo com o bem a ser adquirido. Para imóveis, o prazo  pode durar até 200 meses

Contrato – Ler atentamente o contrato de adesão do consórcio é um cuidado essencial, pois é neste documento que constam todas as regras que regerão a relação entre consorciado e administradora. O contrato de adesão inclui todos os direitos e deveres que as partes deverão cumprir durante o prazo do consórcio, além dos juros e as correções que incidirão sobre as parcelas

Patrimônio – Certificar-se de que o patrimônio da administradora está separado do patrimônio formado através do consórcio, o que evita prejuízos em caso de falência ou recuperação judicial da empresa

Oferta – Esteja atento para ofertas muito mais baixas que o normal e vendedores que oferecem contemplação do consórcio em curto prazo. Há golpes no mercado que envolvem todos os tipos de negócios, inclusive de consórcio

Direito – É importante conhecer as regras gerais para todos os consórcios, presentes na Lei 11.795/2008 que regulamenta o sistema de consórcio em todo o território brasileiro

Fonte: A Tarde UOL